미추홀구 도화동 437-1 오피스텔 경매
인천지방법원 2026타경502134
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 도화동 437-1 스타뷰 10층1004호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경502134 인천지방법원 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 감정가 | 2억 2,000만원 |
| 최저가 | 1억 5,400만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.09 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 업무시설, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 광대로와 접하고, 서측으로 세로의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 지하1층, 지상14층 건물 내 제10층 제1004호로서, (사용승인일 : 2018.08.21) 외벽 : 시멘트몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. |
| 이용상태 | 공부상 오피스텔(거실 및 주방/식당, 방3, 욕실2, 다용도실2 등)임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람. |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 해당사항 없음. |
| 제시외 물건 | 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 "오피스텔" 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | - 임대관계 등은 미상임. - 대상물건 등기사항전부증명서상에 "주택임차권등기(2023.11.06. 임차보증금 267,000,000원)"가 기재되어 있으므로 경매 진행 시 참고하시기 바람. |
인천광역시 미추홀구 진행중 경매
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