계양구 작전동 634-9 오피스텔 경매

인천지방법원 2026타경502279

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 인천광역시 계양구 서운동 소재 "서운초등학교"서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 공장 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역임
교통상황	본건 인근까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통 상황은 보통임.
토지형상/이용상태	남측 및 서측으로 약 8미터 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준공업지역, 가축사용제한구역(전부제한지역),<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,과밀억제권<수도권정비계획법>등임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제14층 제1403호로서, (사용승인일 : 2019.08.01) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태	오피스텔로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급배수시설, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본건은 사다리형 토지로 인접토지와 등고평탄하며 업무시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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