서구 경서동 762-7 다세대 경매
인천지방법원 2026타경503403
| 소재지 | 인천광역시 서구 경서동 762-7 현창캐슬빌라 4층404호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경503403 인천지방법원 |
| 물건종류 | 다세대 |
| 감정가 | 1억 1,100만원 |
| 최저가 | 1억 1,100만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.10.27 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "경서초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 소재하여 대중교통 사정은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 7미터의 포장도로에 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(예빛유치원(서부교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))에 해당함. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 제4층 제404호로서, (사용승인일: 2011-9-28) 외벽: 드라이비트 및 석재붙임 마감등임. 내벽: 벽지 및 일부타일 마감등임. 창호: 하이샷시 창호임. |
| 이용상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 자주식 주차장, 도시가스에 의한 난방시설 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | -본건은 구분건물 1세대(404호)로서 등기사항전부증명서상 면적(46.53㎡)과 집합건축물대장상 면적(44.88㎡)이 상이하여 집합건축물대장 상의 면적으로 감정평가하였으니 업무에 참고하시기 바람. |
| 제시외 물건 | 가장형의 평지로서 공동(다세대)주택 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | -임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 건축물대장상 현황도와 이웃의 탐문조사 등을 참고하여 작성하였음. |
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