김포시 양촌읍 양곡리 대지 경매

부천지원 2025타경33582

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 '양곡초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨.
형태 및 이용상태	인접지대비 등고평탄한 대체로 정방형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건은 동측으로 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한울 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(양곡 처리분구)<하수도법>
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	본건 토지 위 지상에 제시외건물(주택 등) 등이 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애 됨이 없이 토지만의 가치를 평가하였음.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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