김포시 풍무동 864 오피스텔 경매

부천지원 2025타경35133

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "신풍초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재함.
교통상황	본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 서측으로 로폭 약 25미터, 동측으로 약 10미터의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-08-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포신풍초등학교)<교육환경 보호에 …
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 4층 415호로서, 외벽: 일부 석재 및 판넬 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
이용상태	복층구조의 오피스텔임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	가장형의 토지로, 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

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