용인시 중동 용인동백역현성더테라스 상가,오피스텔,근린시설 경매

수원지방법원 2024타경54166

소재지	경기도 용인시 기흥구 동백중앙로 219 1층113호 (중동,용인동백역현성더테라스)
사건번호	2024타경54166 수원지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	7억 2,300만원
최저가	7억 2,300만원 (감정가 대비 100%)
매각기일	2026.11.16

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "동백2동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하며 부근은 중소규모의 근린생활시설, 업주시설, 아파트단지 등이 소재한 지역임.
교통상황	본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 경전철 "동백역"이 소재하는 등 제반 대중교통의 편의성은 보통시됨.
토지형상/이용상태	동측으로 노폭 약 25미터내외의 포장도로에, 남측 및 서측으로 노폭 약 10미터내외의 포장도로에 각각 접하며 도로상태는 보통시됨.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m -12m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관 리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 14층 중 제1층 제113호외 2개호로서, 외벽 : 석재타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 내부인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창틀에 유리창임.
이용상태	공히 근린생활시설(음식점)로 이용중임.
설비내역	위생급배수설비, 승강기설비, 주차설비, 화재탐지설비, 소화전 등이 설치되어 있음.
공부와의 차이	일련번호 #1(제113호)는 공부와 달리 구조변경 후 인접 호수인 제108호 및 제109호와 일체 이용중임. 일련번호 #2(제111호)의 경우 공부와 달리 구조변경 후 일부는 인접 호수인 제110호와 일체 이용중이고 나머지부분은 일련번호 #3(제112호)과 일체이용중임. (구체적인 사항은 후첨 " 내부구조도"참조.)
제시외 물건	인접 토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 상업업무용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

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