용인시 기흥구 농서동 근린생활시설 경매

수원지방법원 2025타경55820

소재지	경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘170호
사건번호	2025타경55820 수원지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	10억원
최저가	3억 4,300만원 (감정가 대비 34%)
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설,아파트, 지식산업센터 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량접근이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통임.
토지형상/이용상태	중로에 3면이 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호1-3)토지: 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , 택지개발지구<택지개발촉진법>
건물의 구조	철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상10층 건물 내 1층 엘170호 로서 외벽: 강화유리마감 내벽: 내부 인테리어마감 청호: 샷시창호임.
이용상태	제2종 근린생활시설(커피점)이었으나 현재 공실임.
설비내역	위생설비 및 급.배수설비, 천정형 냉.난방설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 도시가스설비, 주차장 등이 구비되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	대체로 사다리형의 평탄한 토지로 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사)건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	현재 공실로 임대관계 및 기타 상세사항은 미상임.

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