화성시 석우동 33-2 상가,오피스텔,근린시설 경매

수원지방법원 2025타경56104

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 화성시 석우동 소재 ‘한림대학교 동탄성심병원’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 각종 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임.
토지형상/이용상태	본건 북동측으로 중로, 남서측 및 남동측으로 소로의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	근린상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역 등임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상12층 건물 내 6층 613호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태	본건 '오피스텔'로 이용 중임.
설비내역	급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접지 및 도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, '업무시설 및 판매시설 건부지'로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상 등임.

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