수원시 영통구 이의동 상가,오피스텔,근린시설 경매

수원지방법원 2025타경56226

소재지	경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 리치프라자3 2층202호
사건번호	2025타경56226 수원지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	10억 4,700만원
최저가	7억 3,290만원 (감정가 대비 70%)
매각기일	2026.11.04

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 '광교역(신분당선)' 동측 인근에 위치하며, 아파 트, 학교, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철(광교역:신분당선)이 소재 하는 등 제반교통사정은 양호함.
토지형상/이용상태	남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 주차장, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비 촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상8층 건물 중 제2층 제202호외 1개호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 바 닥 : 타일마감 등. 창 호 : 페어그라스창호 마감 등
이용상태	기호1: 인접201호 내지 205호와 일체로 사무실로 이용중이며 현황 공실상태임. 기호2: 주차장으로 이용중
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 화재탐지설비, 소화전설비 등 있음.
공부와의 차이	없음
제시외 물건	인접필지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

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