화성시 장안면 장안리 단독주택다가구 경매
수원지방법원 2025타경56994
| 소재지 | 경기도 화성시 장안면 장안리 575 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경56994 수원지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 감정가 | 2,725만원 |
| 최저가 | 1,908만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.16 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 화성시 장안면 장안리 소재 '장안6리모범경로당' 남서측 인근에 위치하며 부근은 근교 농경지대로서 자연부락, 농경지, 야산, 중소규모 공장, 창고 등이 혼재함. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 남향 완경사지에 조성된 부정형으로 대체로 평탄하며 주거용건부지로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 당해토지 전체는 폭 약 4미터 포장도로와 북측으로 접하나 평가지분 건물 소재지는 맹지 상태임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리)<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 건물의 구조 | 1985년 02월 28일 사용승인된 조적조 세멘기와지붕 단층건으로 기호(2)는 외벽: 전면 돌붙임 치장,측후면 연와조 노출 쌓기 내벽: 벽지 마감 바닥: 비닐장판 마감 창호: 샤쉬 등 2중창임. 기호(2-1)은 실제 슬래브지붕으로 내외벽 페인트 마감임. |
| 이용상태 | 기호(2)는 단독주택(방3, 거실, 현관 등)이며, 기호(2-1)는 옥외 화장실임. |
| 설비내역 | 기호(2)에 위생설비 및 유류보일러 난방설비 등 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 공부상 지목이 '전'이나 현황 '대'임. / 기호(2-2) 건물이 공부상 세멘기와지붕이나 실제 슬래브지붕임. |
| 제시목록 외 물건 | 본건 지상에 타지분권자 소유의 주택 2동이 소재하나 토지의 구분소유적 공유지분자 소 유로서 영향 없슴. |
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