하남시 망월동 1081 오피스텔 경매
성남지원 2025타경2332
| 소재지 | 경기도 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 9층101-925호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2332 성남지원 |
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 감정가 | 1억 2,600만원 |
| 최저가 | 1억 2,600만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.23 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 "미사역" 북서측 인근에 위치하는 오피스텔 미사역효성해링턴타워더퍼스트 제9층 제101-925호로서, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 각종 근린생활시설, 상업용/업무용부동산, 공공시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통인 편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본동까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 '미사역'이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 양호한 편임. |
| 토지형상/이용상태 | 본동 북측 방향 및 동측 방향으로 노폭 약 35m 내외, 남측 방향으로 노폭 약 25m 내외 및 서 측 방향으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류 (폭 10m~12m)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별 법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한 지역<수도법>임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상29층 건물 내 제9층 제101-925호로서, (사용승인일 : 2018.09.19) 외벽 : 복합판넬 및 외장 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 마감 등임. |
| 이용상태 | 현황 오피스텔로 이용중임.(후면 별첨 '내부구조도' 참조) |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 및 주차장시설 등이 갖추어져 있음. |
| 제시외 물건 | 인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 판매시설(상점) 건부지 로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며, 본건의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 또는 이해관계인의 부재, 폐 문, 시건장치 등으로 내부확인이 불가능하여 건축물현황도면, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문조사 등에 의해 표준적인 이용상황을 기준으로 작성되었으므로, 실제와 다소 상이 할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고하시기 바람. |
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