광주시 남한산성면 상번천리 임야 경매

성남지원 2025타경52350

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경기도 경기도 광주시 남한산성면 상번천리 소재"광주IC"북측 근거리에 위치하며, 인근으로 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며, 인근으로 버스정류장 등이 소재하나 운행빈도 등을 고려할때 대중교통환경은 불편시됨.
형태 및 이용상태	부정형 급경사지로서 자연림 등으로 이용중임.
인접 도로상태	맹지임.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,개발제한구역<개발제한구역의지정및관리에관한특별조치법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공익용산지<산지관리법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,상수원보호구역(상수원보호구역저촉사항은수질정책과지원사업팀에별도확인요)<수도법>,특별대책지역<환경정책기본법>임.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	본건 토지상에 후첨 지적도 및 사진용지와 같이 분묘 수기가 소재하는 바 이로 인하여 제한받는 경우의 토지 단가를 후첨‘토지감정평가명세표’에 병기하였고 분묘기지권 성립여부 및 정확한 분묘의 개수 등에 대해서는 필히 재확인바람.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상임.

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