광주시 남종면 귀여리 대지,임야,전답 경매

성남지원 2025타경53377

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	경기도 광주시 남종면 귀여리 소재 ‘팔당물안개공원’ 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건 공히 인근까지 차량의 진출입이 가능하고, 원거리에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태	본건 공히 인접지 대비 완경사의 부정형 토지로서 전으로 이용중임.
인접 도로상태	일련번호(2)는 본건 남동측으로 노폭 약 3m의 포장도로와 접하며, 일련번호(3)은 지적상 맹지이나 일련번호(2)를 통해 진출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태	공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 상수원보호구역(상수원보호구역 저촉사항은 수질정책과 지원사업팀에 별도 확인요), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 특별대책지역, 토지거래계약에관한허가구역 (25.8.26.~26.8.25./외국인 등(외국법인,외국단체 포함)/대상용도:단독,다가구,아파트,연립, 다세대)임.
제시목록 외 물건	후첨 건물개황도 및 사진용지 참조.
기타참고사항(임대관계/기타)	본건 토지 지상에 식재되어 있는 잡목은 거래관행상 토지에 포함하여 평가하였음.

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답 · 개발제한구역 — 개별공시지가·용도지역·주변 토지 실거래가. 땅콩은 옥탑이 운영하는 토지 분석 서비스입니다.

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