하남시 망월동 834-2 상가,오피스텔,근린시설 경매
성남지원 2025타경53519
| 소재지 | 경기도 하남시 망월동 834-2 미사강변에스케이브이1센터 2층지산228-1호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경53519 성남지원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 1억 8,100만원 |
| 최저가 | 1억 2,670만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 업무용빌딩, 아파트 단지 및 단독주택 등이 혼재하는 상업지대로서 제반주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 토지 북동측으로 노폭 약40미터, 남서측으로 노폭 약20미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 역사문화환경보존지역(하남미사리유적(500m이내))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(… |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상10층 건물 중 제2층 제지산228-1호로서, (사용승인일:2019.12.19.) 외벽 : 외장판넬 및 석재, 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. |
| 이용상태 | 본건은 공장(지신산업센터)로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조) |
| 설비내역 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음. |
| 제시외 물건 | 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 '공장(지식산업센터) 및 근린 생활시설 등' 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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