광주시 신현동 349-1 단독주택 경매
성남지원 2026타경50116
| 소재지 | 경기도 광주시 신현동 349-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경50116 성남지원 |
| 물건종류 | 단독주택 |
| 감정가 | 17억 2,897만원 |
| 최저가 | 17억 2,897만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.10.26 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건 공히 경기도 광주시 신현동 소재 "신현동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하고 있으 며, 인근은 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보 통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 본건 토지는 인접도로 대비 등고평탄한 3필일단의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1~3)은 일단지로서 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1~3):계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구, 주거용지(주거용지), 지구단위계획구 역(신현2지구단위계획구역[세부내용은 도시계획과에 별도 확인 요망]), 가축사육제한구역(일 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-01-16)(신현1중학교 학교설립예정지 결정(광주시 고시 제2024-4호))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 자연보전권… |
| 건물의 구조 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 4층 건으로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감임. |
| 이용상태 | 본건은 단독주택(다가구주택)으로 이용 중임. 상세 이용상태는 후첨 "건물개황도" 참조 바람. |
| 설비내역 | 본건 공히 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 등을 갖추고 있음. |
| 공부와의 차이 | 신현동 349-1번지 대지 면적은 359㎡이나 일반건축물대장 상의 대지면적 402㎡로 등재되어 있고, 이는 본건 기호(1~3)의 토지 면적의 합한 면적임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
경기도 광주시 진행중 경매
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