충주시 살미면 세성리 대지,임야,전답 경매
충주지원 2025타경2435
| 소재지 | 충청북도 충주시 살미면 세성리 555-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2435 충주지원 |
| 물건종류 | 대지,임야,전답 |
| 감정가 | 1억 405만원 |
| 최저가 | 8,324만원 (감정가 대비 80%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건1은 충청북도 충주시 엄정면 신만리 소재 "원탄방마을" 북서측 인근의 마을주변의 택지개발이 이루어지고 있는 토지들 중 하나로 주위는 농경지. 택지개발중인 토지, 농가주택, 자연림 등이 혼재된 지대로서 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 인근에 대중교통이 왕래하는 지방도가 경유하여 교통상황은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 대체로 사다리형의 완경사지를 평탄하게 조성한 잡종지 상태(단독주택 건축착공 신고후 건물기초등의 콘크리트 기초공사를 하고 기준시점 현재 중지된 상태임) 임. |
| 인접 도로상태 | 인접필지상에 개설된 진입도로를 통하여 공도와 연계됨. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 생산관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2019-06-28)(공장설립제한지역)<수도법> |
| 공부와의 차이 | 지목은 전이나 단독주택 건축하가신고등을 득하고 건물기초로 사용될 콘크리트구조물이 토목공사된 상태임. |
| 제시목록 외 물건 | 지상에 건물기초로 사용되는 각종 배관 기초가 내부에 매설된 콘크리트구조물이 있으나, 이는 건물로서 외관을 갖추지 못하여 토지와 함께 포함하여 평가하였음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 대상물건1은 세움터 허가신고사항에는 2023년03월04일자 2023-허가민원과-신축신고-50으로 단독주택(건축면적 76.14㎡ 의 단독주택)의 건축허가신고사항이 등록되어있고, 인근 토지들 일부에도 단독주택으로 역시 건축허가신고 등이 되어있어 이를 가격형성요인 비교시 감안하여 평가하였음. 또한 대상물건1에는 급.배수설비, 위생설비, 전기설비 등의 지하배관설비등이 매설된 건물기초로 이용될 것으로 예상되는 콘크리트… |
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