장군면 대교리 79-151 임야 경매
대전지방법원 2025타경502961
| 소재지 | 세종특별자치시 장군면 대교리 79-151 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경502961 대전지방법원 |
| 물건종류 | 임야 |
| 감정가 | 6억 1,824만원 |
| 최저가 | 2억 1,205만원 (감정가 대비 34%) |
| 매각기일 | 2026.11.04 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 세종특별자치시 장군면 대교리 소재 세칭 "정계마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주거나지, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통인편임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 공히 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는바 제반 교통여건은 보통인 편임. |
| 형태 및 이용상태 | 본건 공히 완경사 지대에 위치하는 부정형의 토지로서, "이행지" 상태임. |
| 인접 도로상태 | 본건 공히 기준시점 현재는 북측으로 노폭 약6미터 정도의 현황 포장도로를 이용중이나, 향후 진입로 및 단지내 도로 등의 적정지분 소유 여부 등에 따라 본건 단지로의 진입로 및 단지 내 도로 등의 사용에 영향을 미칠 수 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지이용계획확인서상, 본건 공히 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 (전부제한구역), 준보전산지, 중점경관관리구역임. |
| 건물의 구조 | ▷ 일반목구조 목구조지붕 2층 건물로서, - 외 벽 : 케뮤 마감, 벽돌 마감 등, - 내 벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 등, - 바 닥 : 데코타일 마감 등, - 창 호 : 새시 창호임. |
| 이용상태 | 사무실(상호:금당산업개발)로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 난방설비, 천정형 냉방설비 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 본건 공히 공부상 지목은 "임야"로 등재되어 있으나, 현황 "이행지" 상태임. / - 본건은 공부상 대교리 79-5번지 외 3필지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 대교리 79-107번지 및 대교리 79-155번지상에 소재함. - 본건 기호(1)건물 건축물대장상에 철근콘크리트구조 지하차고 63.75㎡가 등재되어 있으나 건물등기사항전부증명서 및 귀제시목록상 등재되지 않음. - 본건 기호(1)건물 건축물… |
| 제시목록 외 물건 | 본건 기호(2)토지상에 제시외건물"ㄴ" 및 컨테이너가 소재하고, 기호(2,3)토지상에 소유자미상의 제시외 조경수목 등이 소재함. |
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