서구 괴정동 70-19 단독주택다가구 경매
대전지방법원 2025타경503888
| 소재지 | 대전광역시 서구 괴정동 70-19 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경503888 대전지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 감정가 | 20억 7,592만원 |
| 최저가 | 14억 5,314만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.10.20 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재‘괴정동 행정복지센터’북서측 인근에 위치하며, 주변은 다가구주택, 상가주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거지대로서 제반 입지여건은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 진입 가능하고, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 사다리형 토지이고, 주거용 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 남서측으로 포장도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인 : 2017.03.20. / 1층 제1종근생(소매점) 18.48㎡ 증축 2017.06.20.) 외 벽 : 외장석재 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창 호 : 샷시창호마감임. |
| 이용상태 | 공부상 용도 기준 1층 : 제1종근린생활시설(소매점) 2층 : 다가구주택(6가구) 3층 : 다가구주택(6가구) 4층 : 다가구주택(3가구)임. |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 각종 소방관련설비 등 되어 있음. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | -임대관계 미상임. -바닥포장, 외부수도, 1층 소재 목재데크, 경제적 가치가 미미한 정원수 등은 일반적인 거래관행에 따라 토지가격에 포함평가함. / -임대관계 미상임. -다가구주택 등의 내부 조사는 불가하여, 건축물대장상 현황도면과 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였음. -후첨 ‘사진용지’와 같이 1층에 소재하는 조립식 창고, 파이프 및 아크릴 소재 가판대, 차양막 등은 이동가능한 것으로 판단… |
| 기타참고사항 | -(확장형)발코니, 옥탑소재 계단실 등은 본 건물에 포함하여 평가하였음. -후첨 ‘건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(㉠)이 소재함. |
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