서구 복수동 457 다가구주택 경매
대전지방법원 2025타경504075
| 소재지 | 대전광역시 서구 복수동 457 대송빌딩 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경504075 대전지방법원 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 감정가 | 11억 3,603만원 |
| 최저가 | 11억 3,603만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.17 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대전광역시 서구 복수동 소재 '신계초등학교' 남측 인근에 위치하는 통칭 '복수빌딩'으로, 주위는 주상용 건물, 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 및 각급 학교 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통시 됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하며 간선도로와의 접근성 등을 고려시 일반 대중교통 상황은 보통시 됨. |
| 형태 및 이용상태 | 인접도로 대비 등고평탄한 가로장방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접하며, 도로포장상태는 보통시 됨. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m ~ 15m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 4층 다가구주택 및 근린생활시설로서, (사용승인일:2006.01.09, 5층 증축 2006.04.14) 외벽: 돌붙임 마감 및 시멘트 몰탈위 페인트칠 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임. |
| 이용상태 | 1층: 공부상 소매점으로서 현황 소매점 2개호, 계단실, 2층: 공부상 학원으로 현황 학원, 3층 ~ 5층 : 공부상 각층별 다가구주택(1가구)으로 현황 각층별 다가구주택(3가구)로 이용중임. |
| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 다가구주택의 경우 도시가스에 의한 개별난방설비, 1층 주차장 등을 갖추고 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. / 공부상 3층 ~ 5층은 각층별 다가구주택 1가구 이나 현황 다가구주택 각층별 3가구로 이용중이며, 제시외물건으로 3층 ~ 5층 발코니 등을 확장하여 주택으로 이용중에 있는 것으로 추정되어 대략적인 면적을 기준으로 관찰감가 하였으니 경매 진행시 확인하시기 바람. |
| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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