고운동 2088 삼성프라자 상가,오피스텔,근린시설 경매

대전지방법원 2026타경219

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 세종특별자치시 고운동 소재 "온빛초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 아파트단지, 관공서 등이 소재하는 지역으로서 제반 환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	남측 및 서측으로 왕복 4차선의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상 4층 건물내 제2층 제204호로서, 외 벽: 치장벽돌 및 스톤코트 마감 등 창 호: 샷시창호 등 마감
이용상태	근린생활시설로 이용중임.
설비내역	급배수 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
제시외 물건	인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

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