천안시 서북구 두정동 다가구주택 경매
천안지원 2025타경630
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 두정동 1586 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경630 천안지원 |
| 물건종류 | 다가구주택 |
| 감정가 | 17억 8,104만원 |
| 최저가 | 17억 8,104만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.10.26 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 두정동 소재 '천안신대초등학교' 북동측 인근에 위치하고, 주변은 빌라 및 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어있는 기존주거지대로서 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 토지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 정방형의 평지인 토지로서, 현황 '다가구주택부지'로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | 본건 토지 북측 및 동측으로 왕복2차선 포장도로에 인접하고 있으며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등 도로여건은 보통임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육 제한구역(타법에의한전부제한구역), 상대보호구역(천안두정초등학교), 상대보호구역 (천안신대초등학교(상대정화구역)). |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로 (사용승인일: 2010.11.23) 외벽 : 석재 붙임, 치장벽돌쌓기 등 내벽 : 벽지, 타일 등 바닥 : 장판, 타일 등 창호 : 샤시창호. |
| 이용상태 | 본건 건물은 '다가구주택'로 이용중임. 1층 : 다가구주택(계단실 등) 2층 : 다가구주택(7가구) 3층 : 다가구주택(7가구) 4층 : 다가구주택(5가구) |
| 설비내역 | 급배수 및 위생설비, 승강기, 난방설비, 도시가스공급시설 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 특이사항 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 본건 토지상에 조경수(느티나무 등 약 20주)가 소재하며, 해당 물건은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. (별지 '사진용지' 참조) |
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