천안시 서북구 쌍용동 아파트 경매

천안지원 2025타경12863

소재지	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 2100 파크밸리 동일하이빌 120동 9층901호
사건번호	2025타경12863 천안지원
물건종류	아파트
감정가	8억 2,100만원
최저가	5억 7,470만원 (감정가 대비 70%)
매각기일	2026.10.14

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 '쌍용3동 행정복지센터' 북측 근거리에 위치하며, 주위는 "도심 인근 산간 공동주택지대"로서, 공공시설 및 편의시설과의 거리가 가까운 곳에서 주거지로서의 쾌적성을 누릴 수 있는 입지임.
교통상황	본건이 속한 아파트단지의 각 동(棟)마다 '지하주차장'에 접근하기 편리하도록 차량입출구가 설치되어 있으며, 대중교통사정은 보통시(視)됨.
토지형상/이용상태	아파트단지의 주출입구( 중로1류 : 포장 )는 남측 중앙부에 마련되어 있고, 단지의 서측, 북측, 동측을 에워싸고 '소로1류( 포장 )'가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태	< 용도지역 > ''도시지역', '제3종 일반주거지역'. < 용도지구 등 > '지구단위계획구역'. < 기반시설 > '도시계획도로' ( 중로1류 및 소로1류 )에 각 접함. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ).
건물의 구조	철근콘크리트조 경사(슬래브)지붕 18층 건물 내 9층 901호로서, 사용승인일: 2011.02.11 외벽 : 몰탈위 페인팅 -- 저층부는' 미장석재 붙임'. 내벽 : 벽지도배 밑 타일붙임 등 창호 : 새시창호.
이용상태	주택( 건축물대장 도면상 구조 : 방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 보조주방/창고, 현관, 발코니 ).
설비내역	급수배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스사용 개별난방설비, 지하주차장설비 등 되어 있으며, '휘트니스 센터( FITNESS CENTER )' 및 '어린이 공원' 등 편의시설이 구비됨.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	'부정형(不定形), 완경사'의 광(廣)평수인 토지를 '아파트부지'로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	< 임대관계 > " 미 상 " 임.

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