천안시 신부동 494-1 상가,오피스텔,근린시설 경매
천안지원 2026타경10297
| 소재지 | 충청남도 천안시 신부동 494-1 삼부르네상스홈 4층401호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경10297 천안지원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 2억 7,900만원 |
| 최저가 | 2억 7,900만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.16 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 '천안시외버스터미널' 동측 인근에 위치하며, 주위은 상업 및 업무시설, 근린생활시설, 후면 공동주택 등이 혼재하는 노변상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 시외버스 및 고속버스터미널, 간선도로 및 노선버스 정류장, 북동측 근거리에 천안IC(경부고속도로)가 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 북서측 왕복 8차선 대로에 접하고, 남서측 왕복 2차선의 포장도로에 접하는 등 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 보통임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 1) 신부동 494-1 : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(일반)(2023-08 -01)(시가지경관지구1), 광로3류(폭 40m~50m)(광로3-1)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경 관관리구역. 2) 신부동 494-2, 494-11 : 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구… |
| 건물의 구조 | 철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20/지하5층 건물 중 4층 401호로서(2004년 12월 27일 사용승인), 외벽 : 석재타일, 몰탈위 페인트, 페어글라스 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 강화유리, 새시창호 등임. |
| 이용상태 | 집합건축물대장 전유부 상 '업무시설(사무소)'이며, 현황 공실상태임('사진용지' 참조). |
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전, 화재탐지, 스프링클러 등 화재 관련 설비, 지하 주차장설비 등 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 특이사항 없음. |
| 제시외 물건 | 3필 일단의 가장형 토지로서, '상업ㆍ업무시설 및 오피스텔'의 부지'로 이용 중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음. |
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