당진시 송악읍 가학리 과수원 경매

서산지원 2024타경53718

당진시 송악읍 가학리 과수원 경매 물건 사진
소재지충청남도 당진시 송악읍 가학리 286-5
사건번호2024타경53718 서산지원
물건종류과수원
감정가26억 966만원
최저가12억 7,873만원 (감정가 대비 49%)
매각기일2026.10.27

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경본건은 충청남도 당진시 송악읍 소재 송악읍 행정복지센터 북동측 근거리, 당진송악 농공단지 남서측 근거리, 송악고등학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 농가주택, 전원 주택 단지 등이 산재하는 농경지대임.
교통상황본건 남서측 근거리에 지방도 33호선, 북측 인근에 지방도 619호선이 통과하고, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통의 이용은 보통시되는 지역임.
형태 및 이용상태남서하향 완경사지대 내 기호(1)은 완경사를 이루는 부정형의 농경지(전)로서 개발행위허가(우량농지조성)를 득하여 일부 공사가 진행되었으나 허가내용과 달리 북동측 일부가 과다하게 절토된 상태이고, 당진 시청의 공사중지명령으로 공사가 중단된 것으로 조사됨. 기호(2)는 자체 지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 제시외 건물 부지임.
인접 도로상태기호(1)은 서측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 4미터 정도의 포장도로를 통하여 접근 가능하며, 기호(2)는 지적도상 맹지로서 기호(1) 지상의 진입로를 통하여 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(송악20 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 가축사육제한구역(전부제한), 광구(77143), 상대보호구역임. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(송악20 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 준보전산지임.
공부와의 차이기호(1) 토지의 서측 일부는 현황 "도로", 북동측 일부는 상당부분 절토된 상태임. 기호(2) 토지의 귀 제시목록상 지목은 "임야"이나 현황 "대" 상태임.
제시목록 외 물건기호(1) : 중앙부분에 비닐하우스 1개동, 기호(2)와 지적 경계부분에 관정 1식, 제시외 인접지 와의 경계부분에 관정 1식, 남서측, 서측, 북측 부분에 오동나무, 이팝나무, 벚나무, 느티나무 등 각종 수목과 분묘 1기가 소재하며, 서측에 타인소유로 탐문되는 제시외 건물(마을상수도 시 설) 1개동이 소재함. 기호(2) : 지상에 주택, 창고(일부 저온창고), 가추 등의 제시외 건물과 감나무, 단풍나무 등 …
기타참고사항(임대관계/기타)임대관계는 미상임.

충청남도 당진시 진행중 경매

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