당진시 신평면 거산리 공장/지식산업센터 경매
서산지원 2025타경917
| 소재지 | 충청남도 당진시 신평면 거산리 703-89 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경917 서산지원 |
| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
| 감정가 | 35억 4,566만원 |
| 최저가 | 24억 8,196만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.03 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 당진시 소재 신평면 행정복지센터 북서측 원거리, 송악읍 행정복지센터 남동측 원거리, 신평산업단지 남측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공장, 임야, 농경 지 및 주택 등이 혼재하는 지역임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 남서측 근거리에 서해안고속도로 당진IC, 남측 인근에 국도 32호선이 통과하고, 인근 에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통시되는 지역임. |
| 형태 및 이용상태 | 동하향 완경사지대 내 토지들로서 기호(1) : 대체로 사각형으로 동측 인접지인 기호(6)에 비해 다소 고지인 현황 도로, 기호(2,3,5,10,11) : 대체로 사각형 및 부정형의 완경사지로서 현황 도로 상태, 기호(4,9) : 공장증설승인을 득하여 평탄하게 조성된 대체로 사각형의 잡종지 및 일부는 법면 상태, 기호(6) : 대체로 사다리형의 평탄하게 조성된 공업용 건물 부지 및 일부는 법면 상태임. |
| 인접 도로상태 | 기호(1-3,5,10,11)은 폭 약 4-6미터 정도의 현황 도로 상태, 기호(4,9)는 기호(2,5,10)을 통하여 접근 가능하며, 기호(6)은 서측으로 현황 도로인 기호(1)과 접하나 고저차로 직접 진출입은 곤란한 것으로 보이고, 기호(4)를 통하여 접근 가능함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1,4,5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(송악24 산업형), 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한), 준보전산지임. 기호(2,3,6,9,10) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(송악24 산업형), 가축사육제한구역(일부 제한 돼지 개 닭 오리 메추리 제한)임. 기호(11) : 계획관리지역, 산업유통개발진흥지구, 성장관리계획구역(송악24 산업형), 지구단위 계획구역, 가축사육제한구역(… |
| 건물의 구조 | 기호(7) : 2005년 6월 사용승인된 철골조 기타지붕(판넬) 2층 건물로서 외벽 : 샌드위치 판넬 마감 등 내벽 : 샌드위치 판넬 및 몰탈위 페인팅 마감 등 바닥 : 화강석 및 에폭시 마감 등 창호 : 새시창 등임. 기호(8) : 2005년 6월 사용승인된 철골조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서 외벽 : 샌드위치 판넬 마감 등 내벽 : 샌드위치 판넬 등 바닥 : 에폭시 마감 등 창호 : 새시창 등임. |
| 이용상태 | 기호(7)의 1층 일부는 공장, 일부는 사무실, 휴게실, 화장실 등의 구조, 2층은 사무실, 화장실 등의 구조, 기호(8)은 공장 및 화장실 등의 구조임. |
| 설비내역 | 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 화재경보설비 등이 되어 있는 것으로 조사됨. |
| 공부와의 차이 | 기호(1-3,5,10,11)의 귀 제시목록상 지목은 임야, 공장용지, 전 등이나 현황 도로 상태이며, 기호(4,9)의 귀 제시목록상 지목은 임야, 전 등이나 공장증설승인을 득하여 평탄하게 조성된 잡종지 상태임. / 없 음. |
| 제시목록 외 물건 | 본건 지상에 다수의 제시외 건물 및 구축물 등이 소재함. |
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