금정구 남산동 51-4 연립주택,다세대,빌라 경매
부산지방법원 2025타경21323
| 소재지 | 부산광역시 금정구 남산동 51-4 1층103호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21323 부산지방법원 |
| 물건종류 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정가 | 1억 3,500만원 |
| 최저가 | 9,450만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.10.15 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 금정구 남산동에 소재하는 '금정중학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 소규모 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경 보통임. / 본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 '금정중학교' 남측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 소규모 공동주택 등으로 형성되어 주위환경 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 일련번호(6,28,38,43,45)는 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 기호(7,8,10,12,13,15,16,18,20,25,27,30,31,34,40,41,47)은 본건까지 차량접근 가능함. 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 '범어사역'이 소재하여 대중교통사정 보통임. / 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 1호선 '범어사역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호(6) : 완경사지 내의 부정형의 토지로 주거나지임. 일련번호(7) : 완경사지 내의 세장형의 토지로 도로임. 일련번호(8) : 완경사지 내의 정방형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(10) : 완경사지 내의 정방형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(12) : 완경사지 내의 세장형의 토지로 도로임. 일련번호(13) : 완경사지 내의 정방형의 토지로 주거용 건부지로 이용중임. 일련번… |
| 토지형상/이용상태 | 일련번호(1,2): 본건 북측으로 노폭 6미터 도로에 접함. 일련번호(3): 본건 서측으로 노폭 3.5미터 도로에 접함. 일련번호(4): 본건 서측으로 노폭 3.5미터 도로에 접함. 일련번호(5): 본건 서측으로 노폭 3.5미터 도로에 접함. 일련번호(22~24,37): 본건 북측으로 노폭 5미터 및 동측으로 노폭 약 3.5미터 도로에 접함. 기호(33): 본건 동측으로 노폭 4.5미터 도로에 접함. 일련번호… |
| 인접 도로상태 | 일련번호(6): 본건 북측으로 노폭 약 1.5미터 내외 도로와 접함. 일련번호(7): 본건은 남측으로 노폭 약 3.5미터 도로와 연계된 노폭 약 3미터 도로임. 일련번호(8,41): 본건 남측으로 노폭 약 3미터 도로와 접함. 일련번호(10): 본건 서측으로 노폭 약 5미터 및 남측으로 노폭 약 3.5미터 일부 계단으로 조성된 도로에 각각 접함. 일련번호(12): 본건은 서측으로 노폭 약 5미터 도로와 연계된… |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(6) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(7) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호(8) :제2종일반주거지역, 가축사육… |
| 건물의 구조 | 일련번호(9): 보록크조 스라브가 2층 건물로서, (사용승인일자:1980.01.14) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : - 창호 : 샷시창 구조임. 일련번호(11): 블럭조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일자:1979.06.27) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 등. 창호 : 샷시창 구조임. 일련번호(14): 보록크조 스라브즙 2층 건물로서, (사용승인… |
| 이용상태 | 일련번호(9,11,14,17,19,21,26,29,32,39,42,44,46): 주택임. 일련번호(48): 근린생활시설 및 주택임. / 일련번호(1~3) : 공동주택임. 일련번호(4,5,22~24,33,35~37) : 다세대주택임. |
| 설비내역 | 일련번호(9,11,14,17,19,21,26,29,32,39,42,44,46,48): 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. / 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 일련번호(6)은 지목 도로이나 현황 주거나지임. / 본건 일련번호(26)은 등기사항전부증명서상 2층 건물이나, 지하실부 단층 건물임. / 없음. |
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