연제구 연산동 307-14 근린생활시설 경매
부산지방법원 2025타경21739
| 소재지 | 부산광역시 연제구 연산동 307-14 비주펠리스 2층201호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21739 부산지방법원 |
| 물건종류 | 근린생활시설 |
| 감정가 | 7억 6,700만원 |
| 최저가 | 3억 7,583만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.11.10 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 <연신초등학교> 남서측 인근에 위치함. 본건 주위는 공동주택 및 소규모 점포, 상가, 주상용건물 및 단독주택 등이 혼재하고 있는 후면 주택지대로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 북서측으로 노폭 약8미터, 남동측으로 노폭 약5미터 내외의 막다른 도로와 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1), 기호(2) : 준주거지역,가로구역별 최고높이 제한지역(2021-02-17)(48m이하)<건축법>, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(3) : 준주거지역,가로구역별 최고높이 제한지역(2021-02-17)(48m이하)<건축법>. |
| 건물의 구조 | 기호(1)은 철근콘크리트구조 경사브라브 및 평스라브지붕 지상9층 건 중 2층 201호로서 2018.09.17 사용승인되었으며 외벽 : 인조석치장 및 드라이비트마감 등, 내벽 : 타일붙임 및 페인팅마감 등, 바닥 : 인조석물깔기 등, 창호 : 샷시창호등 임. |
| 이용상태 | 기준시점 현재 근린생활시설(사무실)로 이용중임. |
| 설비내역 | 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 천정형 냉/난방설비 등이 구비되어 있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시외 물건 | 본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한/3필 일단의/사다리형 토지로서, 기준시점 현재 9층건 공동주택 및 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 임대관계 : 감정평가 목적을 고려하여 임대관계는 생략하였는바 업무에 참고바람. 나. 기 타 : -- |
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