중구 영주동 671-5 오피스텔 경매

부산지방법원 2025타경22458

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 중구 영주동 소재 '봉래초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 부산지하철 1호선 '부산역' 및 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 서측으로 노폭 약 8m, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 85m, 최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2023-02-15)
건물의 구조	철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하 1층, 지상14층건 내 8층 803호로서, 외벽 : 치장석붙임 및 스톤코트 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등(추정), 창호 : 샤시창호 등 임.
이용상태	주거용오피스텔(추정)로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비됨.
제시외 물건	인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 본건 오피스텔의 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계 : 미상임. 2)기타사항 -

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