동래구 명륜동 24-1 대지 경매

부산지방법원 2026타경10029

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 동래구 명륜동 소재 '동해중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공동주택 및 아파트 단지 등이 소재함.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 1호선 '온천장역' 및 시내버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태	북하향 완경사 지대 내 부정형 토지로서 주거나지 및 일부 현황 계단도로임.
인접 도로상태	북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고, 남동측으로 폭 약 2미터의 현황 계단도로(본건 일부 포함)에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(1) :제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 가. 본건 일부(약 15㎡) 계단도로 소재하여 이를 감안하여 감정평가 하였음. 나. 본건 지상에 소재하는 자생하는 잡목은 경제적 가치가 없다고 판단하였음.

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대 · 제2종일반주거지역 — 개별공시지가·용도지역·주변 토지 실거래가. 땅콩은 옥탑이 운영하는 토지 분석 서비스입니다.

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