양산시 하북면 삼감리 전답 경매
울산지방법원 2025타경1378
| 소재지 | 경상남도 양산시 하북면 삼감리 142-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1378 울산지방법원 |
| 물건종류 | 전답 |
| 감정가 | 4억 5,723만원 |
| 최저가 | 3억 2,006만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.10.14 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 양산시 하북면 삼감리 소재 <삼감마을회관> 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 주거나지, 농경지 등으로 형성되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 일련번호 1, 2 : 공히 본건까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하여, 노선종류 및 배차간격 등을 고려할 때 일반적으로 대중교통 사정은 보통시됨. |
| 형태 및 이용상태 | 일련번호 1 : 인접필지 및 도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, 전임. 일련번호 2 : 부정형 완경사지로서, 전임. |
| 인접 도로상태 | 일련번호 1 : 본건 남서측으로 세로(가), 북서측으로 세로(불)에 각각 접함. 일련번호 2 : 본건 남서측으로 세로(불)에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호 1, 2 : 공히 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
| 제시목록 외 물건 | ① 본건 토지 일련번호 1, 2 지상에는 후첨 “지적개황도” 및 “사진용지”와 같이 소유자 미상의 제시외 물건 (ㄱ)~(ㄷ)이 소재하여 평가목적에 의거 실측 평가하였으며, 경매진행시 정확한 소유권 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람. ② 본건 토지 일련번호 1, 2 지상에는 후첨 “지적개황도” 및 “사진용지”와 같이 소유자 미상의 제시외 수목 (ㄹ)(일련번호 1 : 홍가시나무 등 약 130여주), 및 제시외 … |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 ① 본건 토지 일련번호 1, 2는 둘 이상의 용도지역(제1종일반주거지역, 자연녹지지역))에 걸친 토지로서, 용도지역별로 표준지를 적용하여 감정평가하고, 용도지역별 면적비율에 의한 평균가격으로 결정하였으며, 해당 면적은 토지이음(국토교통부 사이트)상의 면적을 기준으로 산정하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. ② 본건 토지 일련번호 1의 일부(약 21㎡)는 현황 도로 등으로 이용… |
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