동구 방어동 74-8 근린시설 경매

울산지방법원 2025타경1553

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 동구 방어동 '화진초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량 접근가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
형태 및 이용상태	본건은 가장형 토지로 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	남동측으로 노폭 약25미터 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m~30m)(2024-05-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(화진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
건물의 구조	일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, 내외벽 : 판넬잇기 마감 등, 창 호 : 샷시 창호등임.
이용상태	근린생활시설로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없 음. / 본건 일련번호(2) 건물은 공부상 면적과 현황 실측면적이 상이하다고 조사되는 바(일부 멸실되었다고 판단됨), 실측면적을 기준하여 감정평가하였음.
제시목록 외 물건	없 음.

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