남구 무거동 1227-1 다세대주택 경매

울산지방법원 2025타경11574

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 울산광역시 남구 무거동에 소재하며 "옥현초등학교" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 아파트, 학교, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.
토지형상/이용상태	주변 가로망상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2017-06-08)(삼호1택지지구) , 소로3류(폭 8m 미만)((무거))(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(옥현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 4층/지하 1층 건 중 3층 302호로 외벽: 모르타르 위 페인팅, 벽돌붙임 등. 내벽: 타일붙임, 벽지바름 등. 창호: 샷시창호 등.
이용상태	다세대주택임.
설비내역	위생 및 급배수설비 등이 설치되어 있으며 난방설비 작동영부는 이해관계인 부재로 실지조사하지 못하였으니 확인 바람.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	세장형의 토지로 주상용(다세대주택 및 근린생활시설) 건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

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