남구 신정동 508-4 오피스텔 경매

울산지방법원 2025타경11788

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 남구 신정동 "울산중앙초등학교" 서측 인근에 위치하는 대상웰리움 6층 602호로서 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.
교통상황	본건까지 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨.
토지형상/이용상태	북측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역,일반상업지역,소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2017-03-30)(울산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상18층 중 제6층 제602호로서,(사용승인일 : 2019.10.22.) 외벽 : 미장석재마감 및 몰탈위페인팅 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시창
이용상태	오피스텔로서 관리상태 무난함.
설비내역	위생설비, 급배수, 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	해당없음.
제시외 물건	인접도로 및 인접토지와 등고평탄시 되는 3필지 일단의 가장형 토지로서 업무시설 (오피스텔)용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

얼마써에서 이 물건의 AI 예상낙찰가·적중률 보기 →
얼마써는 옥탑이 운영하는 AI 예상낙찰가 서비스입니다. 같은 물건을 낙찰가 예측 중심으로 분석합니다.

땅콩에서 이 땅(울산광역시 남구 신정동 508-4) 정보 보기 →
대 · 일반상업지역 — 개별공시지가·용도지역·주변 토지 실거래가. 땅콩은 옥탑이 운영하는 토지 분석 서비스입니다.

경매레이더 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고를 확인하세요.