울주군 범서읍 구영리 단독주택다가구 경매
울산지방법원 2025타경11841
| 소재지 | 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 45 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11841 울산지방법원 |
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
| 감정가 | 6억 5,187만원 |
| 최저가 | 3억 1,941만원 (감정가 대비 49%) |
| 매각기일 | 2026.10.22 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 소재 "중촌마을" 내(본건 1번 ~ 4번) 및 구영리 소재 "안골저수지" 남측 인근(본건 5번, 6번)에 위치하며, 주위는 자연부락, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. |
|---|---|
| 교통상황 | - 본건 1번, 4번 : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. - 본건 5번 : 본건까지 소형 농기계 접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. - 본건 6번 : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. |
| 형태 및 이용상태 | - 본건 1번 : 사다리형에 유사한 부정형의 완경사지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. - 본건 4번 : 사다리형에 유사한 부정형의 완경사지로서, 토지임야, 진입로, 마당 등 으로 이용중임. - 본건 5번 : 사다리형에 유사한 부정형의 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 '농경지(답)'로 이용중임. - 본건 6번 : 삼각형의 급경사지로서, 자연림 및 일부 '묘지'로 이용중임. |
| 인접 도로상태 | - 본건 1번, 4번 : 본건 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임. 아울러 본건 1번의 경우 본건 4번 토지를 통하여 진출입이 가능하니 이 점 참고하시기 바람. - 본건 5번 : 지적도상 맹지이나 후첨 '사진용지'에서 보듯이 진입로를 통하여 본건 동측의 폭 약 3미터 내외의 콩크리트 포장 농로로의 진출입이 가능함. - 본건 6번 : 지적도상 맹지임. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | - 본건 1번, 4번 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(중촌지구), 가축사육제한구역 (2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. - 본건 5번, 6번 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 1000m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역 <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>. |
| 건물의 구조 | ▶ 본건 2-가 : 블록조 스레트지붕 단층건으로서, - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지바름 및 몰탈 노출 등 - 창호 : 목재 창호임. ▶ 본건 2-나 : 평가외(소재불명) ▶ 본건 3번 : 조적조 슬래브지붕 단층건으로서, - 외벽 : 연와 조적 및 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내벽 : 벽지바름 및 일부 타일붙임 마감 등. - 창호 : 샷시 창호임. |
| 이용상태 | - 본건 2-가 : 공부상 주택으로 등재되어 있으나, 현재는 '창고 등'으로 이용중임. - 본건 3번 : 단독주택으로 이용중임. |
| 설비내역 | 본건 3번 건물의 경우 일반적인 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 전기설비, 유류보일러에 의한 개별난방설비 등 갖추었음. |
| 공부와의 차이 | 없 음. / - 본건 2-가.의 경우 공부상 주택으로 등재되어 있으나 현황은 '창고 등'으로 이용중임. - 본건 2-가.의 경우 공부 면적과 실측면적이 상이하여 이를 실측 사정하여 평가함. - 본건 2-나.의 경우 소재불명으로 평가에서 제외하였음. |
| 제시목록 외 물건 | - 본건 6번(구영리 산42번지) 지상에 분묘 1기가 소재하여 이를 감안한 토지의 가격을 상기 명세표에 병기하였음. - 본건 6번(구영리 산42번지) 지상에는 제시외 수목(제시외 ㄹ, 감나무 약 11여주)이 소재하여 이를 별도로 평가하였으며, 이로 인하여 토지가격에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨. 아울러, 제시외 ㄹ.의 소유관계는 재확인을 요함. |
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