동구 방어동 1158-1 상가,오피스텔,근린시설 경매
울산지방법원 2025타경12185
| 소재지 | 울산광역시 동구 방어동 1158-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경12185 울산지방법원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 23억 4,114만원 |
| 최저가 | 16억 3,879만원 (감정가 대비 70%) |
| 매각기일 | 2026.11.17 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 동구 방어동에 소재하는 화암초등학교 북서측 인근에 위치하는 부동산으로 부근일대는 근린생활시설,다가구주택,아파트,업무시설 등이 소재하며 제반 환경 보통정도임. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정 보통정도임. |
| 형태 및 이용상태 | 3필지 일단의 부정형 토지로 평탄하며,상업용 건부지로 이용중임 |
| 인접 도로상태 | 남동측으로 중로에, 북서측으로 소로에, 북동측으로 세로가 도로에 접함. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1) 제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m ~10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률> , 상대보호구역(2016-12-12)(화암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(2) 제2종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(접함), 중로1류(폭 20m ~25m)(집산도로)(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률> , 상대보호구역(2016-12… |
| 건물의 구조 | 기호(4) 철골철근콘크리트 및 철골조 철근콘크리트지붕4층 건물으로 외벽 ; 판넬 . 내벽 : 벽지마감 및 내장타일마감,인테리어 마감 등임. 창호 : 샷시창임. |
| 이용상태 | 1,2층은 근린생활시설 (상호;디디바바문구) 3,4층은 창고시설(현황 공실임). |
| 설비내역 | 기본적인 위생설비 및 급.배수설비,승강기설비,부분적으로 냉.난방설비 등이 되어있음. |
| 공부와의 차이 | 없음. |
| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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