울주군 서생면 진하리 아파트 경매

울산지방법원 2025타경12328

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 울주군 서생면 진하리 소재 <성동초등학교> 북동측 인근에 위치하는 구분건물(오션팰리스 제8층 제801호 외 1개호)로서, 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량 진출입이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	주변 가로망상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 11층 건물 중 제8층 801호, 제5층 제502호로서, 외벽: 치장석 붙임, 몰탈 위 페인팅 등, 내벽: 벽지바름, 타일붙임 등, 창호: 샷시창호 등.
이용상태	기호(1),(2): 공히 공동주택(아파트)임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	자체 등고 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

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