남구 야음동 789-117 상가,오피스텔,근린시설 경매

울산지방법원 2025타경12447

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 남구 야음동 소재 '대현고등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 업무시설, 시장 등이 혼재하는 지역임.
교통상황	본건까지 차량 접근 용이하며, 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
토지형상/이용상태	단지내 도로망 상태 양호함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리구구조 (철근)콘크리트지붕 7층 내 제1층 제101호외 6개호로 외벽:화강석, 스톤코트, 몰탈위 페인트 마감, 창호:페어글래스창, 샷시 참호임.
이용상태	일련번호(1)~(6) : 의료시설(씨엘요양병원)로 이용중. 일련번호(7) : 주택으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 수변전설비, 비상발전설비, 난방설비 등이 구비되어 있으며, 전반적인 관리상태는 보통 수준임.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	사다형 토지로 주상용 건부지로 이용중.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

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