남구 신정동 508-4 상가,오피스텔,근린시설 경매

울산지방법원 2025타경12819

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본 건은 울산광역시 남구 신정동 소재 '신정시장사거리' 북동측 인근에 위치하는 '대상웰리움' 14층 1404호로서 부근 일대는 근린생활시설, 공동주택, 업무시설, 단독주택 등으로 형성되어 주위환경은 보통임.
교통상황	본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	북서측으로 폭 약 8미터 미만의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 〈가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 14층 1404호로서 외벽 : 치장석, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.
이용상태	업무시설(오피스텔)임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차타워설비, 난방설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	일단의 가장형의 토지로서 업무시설 건부지로 이용 중임
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

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