남구 무거동 1436-2 근린시설 경매

울산지방법원 2025타경12832

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 울산광역시 남구 무거동 소재 "삼호초등학교" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 금융기관, 근린생활시설, 아파트 등으로 형성되어 있음.
교통상황	대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태	세장형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태	북측으로 광대한면에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 일반상업지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2023-10-04)(삼호2택지지구) , 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(삼호초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
건물의 구조	조적조 슬래브지붕 단층 근린생활시설 외벽: 판넬마감, 페인팅 등. 내벽: 페인팅, 목재치장 등. 창호: 샷시창호 등. 조적조 슬래브지붕 단층 (부속건물) 변소 외벽: 페인팅 등. 내벽: 타일붙임 등. 창호: 샷시창호 등.
이용상태	근린생활시설 및 변소(부속건물)로 이용 중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 시스템에어컨 등이 설치되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	별첨 ‘지적 및 건물개황도, 사진용지’와 같이 종물 또는 부합물로 판단되는 소유자 미상의 제시외 건물 [ㄱ~ㄷ]이 소재함.

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