남구 신정동 181-4 오피스텔 경매

울산지방법원 2025타경13079

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 남구 신정동소재 '울산중앙초등학교' 서측 인근에 위치한 그린뜰 제3층 제301호로서 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 공공및 업무시설, 근린생활시설및 각종 학교등으로 형성되어 있는 주택가입니다.
교통상황	차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하며 일반적인 교통사정은 보통정도입니다.
토지형상/이용상태	북측으로 폭역6m정도의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	준주거지역, 소로3류(폭8m미만)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(울산공업고등학교),상대보호구역(울산중앙초등학교) ,상대보호구역(월평중학교),절대보호구역(울산중앙초등학교)
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건물중 3층 제301호로서 외벽:치장석및 스톤코트 붙임, 몰탈위 페인트마감. 내벽:벽지도배, 타일붙임등 창호:샷시창임.
이용상태	주거용 오피스텔로 이용중임.
설비내역	우생설비, 급배수설비, 도시가스난방, 승강기설비, 소방시설, 주차장설비등이 있읍니다.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인근토지와 등고평탄한 가장형의 토지로 공동주택 건부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 :미상임.

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