북구 명촌동 진장명촌토지구획정리지구114블럭2로트 아파트 경매
울산지방법원 2025타경13142
| 소재지 | 울산광역시 북구 명촌동 진장명촌토지구획정리지구114블럭2로트 세원위2차아파트 2층 204호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경13142 울산지방법원 |
| 물건종류 | 아파트 |
| 감정가 | 2억 8,300만원 |
| 최저가 | 2억 8,300만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.10.21 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 북구 명촌동 소재 "명촌초등학교" 북서측 인근에 위치한 세원위2차아파트 2층 204호이며, 인근지역은 아파트단지, 다가구주택, 일부 근린생활시설 등이 혼재한 주택지 대이고, 본건은 근린생활시설로 허가된 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. |
| 토지형상/이용상태 | 본건 소재 건물 서측으로 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 대표필지(명촌동 743-1번지): 준주거지역, 지구단위계획구역(진장명촌지구), 가축사육제한 구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표 면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토 지구획정리사업법>임. |
| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 14층 건물 중 2층 204호로서 외벽: 외장석붙임, 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임. |
| 이용상태 | 근린생활시설 구조이나, 현황 주거용으로 사용중인 것으로 관리사무소 및 인근주민 등에 의해 탐문조사됨. |
| 설비내역 | 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음. |
| 공부와의 차이 | - 본건 구분건물은 귀 제시목록(공부)상 용도가 제2종근린생활시설이나, 현황 "주거용"으로 이용중인 것으로 관리사무소 및 인근주민에 의해 구두탐문 조사되며, 이해관계인의 부재로 정확한 이용상황은 확인이 어려운바, 실제 이용상황은 경매입찰시 재확인하시기 바랍니다. - 본건 구분건물은 귀 제시목록상 대지권의 목적인 토지의 표시에서 "울산광역시 북구 명촌 동 743-1 답 803㎡, 동소 744 답 969㎡, 동소… |
| 제시외 물건 | 평지에 위치한 가장형의 토지로서 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음. |
울산광역시 북구 진행중 경매
울산광역시 울주군 상북면 산전리 212-4 · 근린생활시설 · 최저 44억 5,374만원경상남도 양산시 물금읍 백호2길 101 1층101호 (유타운) · 근린생활시설 · 최저 1억 8,727만원경상남도 양산시 물금읍 백호2길 101 1층102호 (유타운) · 근린생활시설 · 최저 3억 3,339만원경상남도 양산시 물금읍 백호2길 101 2층201호 (유타운) · 근린생활시설 · 최저 1억 7,287만원
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