동구 방어동 400 아파트 경매

울산지방법원 2026타경109

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 울산광역시 동구 방어동 소재 '방어진초등학교' 남측 인근에 위치하며 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2020-05-28)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(방어진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-07-27).
건물의 구조	대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2013.03.25) 외벽 : 치장석 붙임, 스톤코트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태	대상물건은 아파트로 이용중임.
설비내역	제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 갖추어져 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

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