북구 정자동 3 아파트 경매

울산지방법원 2026타경10008

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 북구 정자동 소재 "강동동우체국" 북서측 인근에 위치하는 벽산블루밍 가동 제11층 제1101호로서 주변은 해안을 따라 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황	본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통환경은 보통시 됨.
토지형상/이용상태	남서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(유포석포)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역
건물의 구조	철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 지하1층/지상16층건 중 11층 1101호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어마감 및 일부 타일마감 등, 창호 : 샷시창호임.
이용상태	공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역	위생 급·배수시설, 승강기 설비, 소화 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접 필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형의 필지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대미상임.

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