남구 용호동 용호클래스원 다세대 경매

동부지원 2024타경112860

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 용호초등학교 남동측 인근에 위치하는 용호클래스원 10층 1003호 단위세대로서, 동 단지는 업무시설(2-9층 18개호), 공동주택(10-13층 11세대) 로 구성되어 있으며, 주변은 오피스텔, 공동주택(아파트, 다세대주택), 근린생활시설, 공공시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 서측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한구역(기준높익 80m, 최고높이 110m), 상대보호구역임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 10층 1003호(전유면적 37.75㎡)로서, (사용승인일자: 2018년 7월) 외 벽: 모르타르 위 페인팅, 치장석 붙임 등 내 벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창 호: 새시 창호 등
이용상태	공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역	위생설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	자체지반 대체로 평탄한 장방형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

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