남구 문현동 408-18 오피스텔 경매

동부지원 2025타경599

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 '문현4동 주민센터' 북동측 인근에 위치하며 부근은 오피스텔,아파트, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재함.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 시내버스정류소 및 부산도시철도 2호선 '문현역'이 소재하는 등 제반 교통사정은 편리한 편임.
토지형상/이용상태	븍측으로 노폭 약 5~6미터 내외, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 125m, 최고높이 150m)<건축법>.
건물의 구조	철근콘크리트구조/(철근)콘크리트지붕 지하1층/지상20층 건물 내 4층 403호로서, (사용승인일:2018.07.18) 외벽: 몰탈위페인팅 등, 창호: 샷시창호 등임.
이용상태	주거용 오피스텔로 이용중임.
설비내역	위생 및 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.

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