해운대구 우동 947-32 근린시설 경매

동부지원 2025타경6010

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 해림초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 등으로 형성되어 있어, 제반 위치 및 주위환경 무난함.
교통상황	본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 부산도시철도 2호선(동백역) 및 시내버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통사정 무난함.
형태 및 이용상태	사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중이며, 남서측 일부는 도로임.
인접 도로상태	본건 남서측으로 약 4M 폭의 도로(본건 일부) 및 남동측으로 약 6M 폭의 현황 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
건물의 구조	시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건(사용승인일: 1975.04.20)으로서, ·외벽: 치장석마감 및 시멘트몰탈위 페인팅마감 등, ·내벽: 벽지마감, ·창호: 샷시창호임.
이용상태	공부상용도는 1층은 근린생활시설, 2층은 주택이며, 기준시점 현재 공실임.
설비내역	위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	본건 지목은 '대'이나, 본건 남서측 일부는 현황 '도로'로 이용중임. / 없 음.
제시목록 외 물건	없 음.

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대 · 제2종일반주거지역 — 개별공시지가·용도지역·주변 토지 실거래가. 땅콩은 옥탑이 운영하는 토지 분석 서비스입니다.

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