남구 문현동 363-1 아파트 경매

동부지원 2025타경6069

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 '문현역(부산2호선)' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도2호선 '문현역 및 지게골역'이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북측 및 남측으로 광대로 및 소로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 방화지구, 일반도로(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 110m, 최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(성신유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 평슬래브지붕 37층 건물 내 21층 2013호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샤시창호 구조임.
이용상태	공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역	급·배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접지외 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

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