남구 용호동 957-1 상가,오피스텔,근린시설 경매

동부지원 2025타경6302

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 남구 용호동 소재 '분포고등학교' 북서측 인근에 위치하며 인근은 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.
토지형상/이용상태	본건 북서측, 남서측, 남동측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	용호동 957-1 :근린상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 일반도로(접합), 일반도로(2018-01-16)(접합)
건물의 구조	기타철골철근콘크리트구조 기타철골철근콘크리트지붕 지상 12층 건물(에이동) 내 6층 603호로서, (사용승인일:2012.10.31) 외벽 : 대리석 붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 등, 창호 : 샷시창호임.
이용상태	본건은 공부상 제2종근린생활시설(학원)로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접지 및 인접도로와 등고평탄한 가장형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 603호는 분할하여 사용중임.(‘호별배치도‘ 참고)

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