남구 대연동 1729-11 연립주택,다세대,빌라 경매

동부지원 2026타경5119

감정평가 요항

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 도시철도2호선"대연역" 남동측 인근에 위치하는 아이리스오피스텔 4층 403호로서,부근은 공동주택,업무시설,근린생활시설등이 혼재 하며,주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며,인근에 시내버스정류장,도시철도2호선"대연역"이 소재하여 제반교통사정은 편리함.
토지형상/이용상태	남측으로 폭약6미터 내외의 도로와 접함
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역(2014-02-26),방화지구(2014-02-26) 가축사육제한구역(2011-03-29)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이85미터,최고높이 120미터)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-05)(대연초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
건물의 구조	철근콘크리트구조 슬라브지붕 8층 건 내 4층 403호로서 외벽 : 복합판넬 및 페인트마감등, 창호 : 샷시창호구조임.
이용상태	다세대주택(도시형생활주택)임.
설비내역	위생설비,급.배수설비,승강기설비,공동현관기,화재탐지 및 경보설비,도시가스설비 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로 업무시설 및 다세대주택 용지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며,기타 없음.

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