남구 대연동 73-15 상가,오피스텔,근린시설 경매
동부지원 2026타경5068
| 소재지 | 부산광역시 남구 대연동 73-15 스파크 4층에프-21호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경5068 동부지원 |
| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
| 감정가 | 7,400만원 |
| 최저가 | 7,400만원 (감정가 대비 100%) |
| 매각기일 | 2026.11.02 |
감정평가 요항
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 경성대학교 남측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설, 오피스텔, 대학교등으로 형성 되어 있음. |
|---|---|
| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철 2호선 경성대부경대역이 소재하는등 제반교통은 비교적 편리시됨. |
| 토지형상/이용상태 | 남동측으로 시내버스 및 지하철 통행 간선도로가 소재하고 있음. |
| 토지이용계획 및 제한상태 | 대연동 73-15 :일반상업지역(2014-02-26), 방화지구(2014-02-26), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 85m, 최고높이 120m)<건축법>, 상대보호구역(2016-07-06)(경성대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(경성대학교)<교육환경 보호에 관한 법률> |
| 건물의 구조 | 철골철근콘크리트구조 스라브지붕 지하5층 지상9층 건물내 제4층 제에프-21호로서 외벽 : 복합판넬 및 페어글라스창등 창호 : 샷시창호등의 구조임. |
| 이용상태 | 판매시설이나 현황은 인접 타 호수와 함께 한방병원으로 이용중이며, 건축물현황도면상 한방병원 남동측 대기실 부분으로 추정됨.(별첨: 사진용지참조) |
| 설비내역 | 전체 건물에는 급배수 및 위생설비, 엘리베이터, 공동소화전, 화재탐지설비등 되어 있는 것으로 탐문조사됨. |
| 공부와의 차이 | 현황 인접 타호수와 함께 일단의 한방병원으로 이용중이며, 건축물현황도상 설치되어 있던 구획벽 등은 철거된 것으로 탐문조사됨. |
| 제시외 물건 | 전반적으로 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지를 근린생활시설 및 영화관등의 건부지로 이용중임. |
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임 기타 : 본 건물 지하2층 연결통로를 통하여 지하철2호선(경성대부경대역)으로 진출입 가능함. |
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